Как Обезопасить Себя Жене Военного При Покупке Квартиры По Военной Ипотеке

Как Обезопасить Себя Жене Военного При Покупке Квартиры По Военной Ипотеке

Если для закрытия обязательств перед финансовой организацией использовались денежные средства из семейного бюджета, действуют те же правила, что и в ситуации, когда помещение было улучшено за счёт супругов. Муж или жена, не имеющие отношения к получению военной ипотеки, могут претендовать на долю в квартире или компенсацию, если величина вложений в покупку или улучшение помещения относительно небольшая по сравнению с количеством денежных средств, которые перечислило государство.

ОПИРАЯСЬ НА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ПОД НОМЕРОМ 256 и Семейный кодекс, делаем вывод, что всё имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Однако существуют некоторые обстоятельства, на которые эти нормы не распространяются, например, если осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.

Действующее законодательство РФ четко регламентирует раздел квартиры по военной ипотеке при разводе между супругами. Данная норма не является секретом для большинства людей. В сфере ипотечной недвижимости действуют свои особенности. Суть процедуры тесно коррелирует с условиями оформления военной ипотеки.

Близкие родственники – Семейный кодекс Российской Федерации в статье 14 прописывает лиц, являющих таковыми. Близкими родственниками – это родственники, по прямой восходящей и нисходящей линии: родители, дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющих общих отца или мать) братья и сестры. Кроме того, супруги, родители, усыновители, полнородные и не полнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные, являются взаимозависимыми лицами для целей налогообложения.

Как уже говорилось ранее, имущество, купленное в браке, подлежит разделу в случае его расторжения. Однако норму применяют только в классической ситуации. Если недвижимость приобретена с использованием средств, выделенных по военной ипотеке, помещение не признают совместной собственностью. В результате при разводе раздел квартиры купленной по военной ипотеке осуществлён не будет.

Как воспользоваться военной ипотекой при покупке квартиры

• возможность приобрести квартиру через три года участия в программе за счет государства;
• приобрести квартиру можно в любом регионе;
• ранее оформленную гражданскую ипотеку можно совместить с военной;
• сделка проходит под контролем аккредитованного банка и является безопасной;
• к предоставленным государством средствам можно добавлять собственные, а также средства материнского капитала;
• сниженная процентная ставка;
• приобретенное жилье не является совместно нажитым имуществом;
• квартиру можно сдавать в аренду, оплачивая при этом налог на прибыль;
• приобретенное жилье можно продать;
• наличие в собственности жилья не препятствует участию в программе;
• супруги-военнослужащие оба могут принять участие в программе и приобрести более дорогостоящую недвижимость;
• площадь приобретаемого жилья не ограничена требованиями законодательства;
• военную ипотеку можно рефинансировать под более выгодный процент.

Ежегодная сумма выплаты по программе НИС составляет на сегодняшний день 288410 тыс. руб. Всего за счет государства финансируется 2,4 млн. руб. Заемщик может оформить кредит на большую сумму, но при этом он должен понимать, что долг свыше этой суммы он будет выплачивать самостоятельно.

Программа начала свое действие с 2005 года. У офицеров, которые заключили контракты с 01.01.2005, право участвовать в программе возникает автоматически. Основания, при которых военнослужащие могут претендовать на участие в программе, и требования к срокам службы утверждены пунктом 12 постановления Правительства РФ № 89.

Это будет зависеть от суммы ипотечного кредита. Если вы не будете брать кредит сверх суммы, причитающейся вам от государства, то ипотека будет погашена в период вашей службы. Все что вы оформите сверх этой суммы и долг не будет погашен на момент выхода на пенсию придется выплачивать вам самой.

• военнослужащий направляет рапорт в филиал Росвоенипотеки с приложением копии паспорта и контракта (скачать образец рапорта на включения в реестр);
• вносят в реестр и присваивают регистрационный номер;
• уведомляют заявителя о включении в реестр;
• на имя военнослужащего открывается накопительный счет.

Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.

Помимо него можно предъявить выписку из банковских документов. При наличии в семье несовершеннолетних детей в судебном процессе сообразно предписаниям статьи 45 Гражданско процессуального кодекса должен принять участие органы опеки и попечительства, прокуратура.

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения),а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статья 39 Семейного Кодекса: 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как оформляется покупка квартиры по военной ипотеке

Принцип работы программы заключается в том, что на личный счет военнослужащего переводятся средства от Министерства обороны, которые идут на погашение кредита или являются первоначальным взносом. Воспользоваться правом на покупку квартиры по предусмотренной военной ипотеке можно только после трех лет с момента регистрации в НИС. Однако такое ожидание не сравнится со сроком пребывания в очереди, как в былые времена, тем более, что для выбора региона нет никакого ограничения. Военный может найти жилье в любом городе или населенном пункте.

Последовательность покупки квартиры предполагает после поиска объекта и выбора банка подписание договора о целевом займе. Этим вопросом занимаются сотрудники ФКГУ «Росвоенипотека». Спустя 10 дней, если все документы прошли проверку, на счет в банке переводятся с накопительного счета денежные средства. Банк затребует договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы избежать длительных ожиданий рекомендуется этот документ передать лично.

Сегодня предоставление жилья военным – это прямой показатель роста экономики, престижа армии и успешной государственной политики. Поэтому работа накопительно-ипотечной системы избавлена от излишнего бюрократизма и наглядно показывает заинтересованность государства в стимулировании военного контингента.

Чтобы обезопасить себя при оформлении документов, необходимо весь процесс разбить на несколько этапов. На каждом этапе есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание. Отметим, что весь процесс оформления военной ипотеки контролируется Министерством обороны, что существенно снижает долю риска при совершении сделки, но и от военнослужащего потребуются определенные действия.

Каждый желающий участвовать в программе задается вопросом, как оформить военную ипотеку? Даже если и придется привлекать специалистов, необходимо осознавать, что законом определен порядок оформления военной ипотеки, поэтому рассмотрим всю инструкцию пошагово, с момента начала реализации идеи.

Как обезопасить себя, если при покупке квартиры по военной ипотеке вкладываю свои средства

Здравствуйте. я жена военного.я бы хотела получить консультацию по жилью.мы хотим купить квартиру по военной ипотеке.энная сумма по ипотеке,и энная сумма наличные (наличная сумма будет моя).у каждой женщины особенно с ребенком есть страх,что муж может оставить ее по каким-то причинам,ведь семейные пары живут и 10 и 20 лет,любят друг друга,а потом в одначасье раз и муж решает уйти из семьи. на что можно рассчитывать супруге имея квартиру купленную по военной ипотеке ,в случае развода и как указать при покупке квартиры,что я вложила еще и свои деньги,дабы не остаться с ребенком на улице.очень на вас надеюсь.

Раздел квартиры при разводе, если она куплена по программе; военная ипотека

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем.

1. Максимальный размер субсидии в 2022 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как:

Государством разработана специальная программа льготного финансирования жилья для военнослужащих. Она предусматривает предоставление ипотечного жилищного кредита, оплачиваемого из государственных средств. Основанием для этого служит Федеральный закон о накопительной ипотечной системе (НИС) обеспечения военных жильем.

Исходя из этого, жены никакого отношения, с точки зрения закона, к ипотечной квартире не имеет. Единственное, что может сделать бывшая супруга – подать иск на возмещение потраченных средств на обустройство жилья или средств семейного бюджета, которые дополнительно вложены при приобретении квартиры.

В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Если дело рассматривается в ходе судебного разбирательства, то следует в качестве доказательной базы представить расчет, где наглядно показана разница рыночной стоимости выкупленного жилья и размера накопительного взноса, перечисленного государством на именной счет военнослужащего.

Квартира не подлежит разделу со вторым супругом или детьми при разводе, если жилье полностью оплачено за счет государственных средств, а именно таковыми являются деньги, с которых выплачивается ипотека военнослужащих, оформленная по льготной программе. Именно поэтому только военные являются единственным ее собственником и раздел ее по судовому иску второго супруга невозможен.

Как делится военная ипотека при разводе

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Программа получения льготного жилья выступает поддерживающей мерой и одновременно защитной мерой от имущественных претензий супругов. Кроме того, жилье по программе предоставляется в качестве льготы независимо от семейного положения, а только в силу статуса служащего по контракту в вооруженных силах.

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Суд сослался на то, что спорная жилплощадь была приобретена в период брака по условиям договора купли-продажи, а это, как известно, возмездная, а не безвозмездная сделка. Следовательно, такое жилье подлежит разделу. Встречный иск супруги был удовлетворен и за ней признано право собственности на 1/2 спорной квартиры. Контрактник подал апелляционную жалобу, но ее не удовлетворили.

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.

Развод раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться. Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить. Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.

Разрешение: Когда было принято решение о разводе, жена естественно пошла в суд и смогла доказать что частично средства были получены от родственников. Супруга обязали выплатить компенсацию в размере внесенных родственниками средств. Но за счет предусмотрительности банка свои права на имущество бывшая жена доказать не смогла, на решение не смогло повлиять даже наличие двоих несовершеннолетних детей.

Суть кредитования для военных в том, что для военнослужащего, который изъявит желание принять участие в программе, оформляется счет, на который из государственного бюджета перечисляется определенная сумма ежегодно. Уже через 3 года эти средства могут быть использованы для внесения первого платежа по ипотеке. Если же еще подождать, то вполне возможно купить всю квартиру за накопленные средства. Хотя не запрещено брать кредит на погашение оставшейся части, в том числе оформлять его на двоих супругов, как на созаемщиков.

Неоднократно участвовавшие в судебных заседания по разделу имущества в семьях военнослужащих, рекомендуют участникам военной ипотеки составлять брачный договор, либо оформлять нотариальный отказ супруги(а) участника НИС от претензии на квартиру/дом. Также не следует торопиться с пропиской супруги(а) и детей в недвижимости, купленной по военной ипотеке, так как данными действиями участник НИС самостоятельно дает в руки супруги(а) потенциальный инструмент, который в дальнейшем будет использован против него. Даже в случае, если суд примет решение о неделимости квартиры, то с высокой долей вероятности, вынесет решение о праве проживания второго участника бракоразводного процесса в данной квартире до совершеннолетия ребенка (детей).

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

Что такое военная ипотека? Военная ипотека — это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны.

Наиболее популярным методом обналичивания средств НИС является приобретение квартиры у близких родственников. Люди, которые полностью Вам доверяют, продают Вам квартиру, собственник меняется, фактическое использование недвижимости остается прежним, деньги НИС переводятся продавцам, а затем передаются Вам.

Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным.

Часто задают вопрос: у многих военнослужащих есть Военная ипотека, забрать деньги можно или нет? В каких случаях это допустимо сделать? У большинства людей, задающих подобные вопросы, возникает желание воспользоваться накопленными на именных счетах суммами. Но не все так просто. Чтобы это сделать, надо удовлетворять определенным критериям, установленным российским законодательством.

Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств ЦЖЗ, то средства, учтенные на его именном накопительном счете (далее – ИНС), будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

1. В банк подается перечень личных документов заемщика вместе с сертификатом по военной ипотеке.
2. Финансовое учреждение проверяет кредитную историю заявителя и подтверждение участия его в накопительной ипотечной программе.
3. По предоставленным документам на приобретаемую квартиру (дом) банк проводит проверку юридических аспектов недвижимости.
4. Проведение оценки рыночной стоимости нужно самому банку на случай, если заемщик окажется неплатежеспособным и придется возмещать понесенный ущерб за счет залогового имущества.
5. Необходимость заключения предварительного договора обусловлена длительной и трудоемкой подготовкой к заключению сделки. Он имеет юридическую силу и обезопасит участников от изменений намерений одной из сторон.
6. После подписания соглашения банк открывает заемщику специальный счет по кредиту. Договор ипотечного кредитования содержит все условия предоставления займа, включая сведения о его обеспечении.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости
• Скачать бланк договора ипотечного кредитования
• Скачать образец договора ипотечного кредитования

Стоимость жилья, возмещенная за счет госбюджета, остается собственностью военнослужащего. К совместно нажитому имуществу можно отнести и затраты на ремонт приобретенной недвижимости, что должно быть подтверждено документально. В целом при разводе делятся только дополнительные имущественные затраты, средства же накопительной ипотечной системы разделу не подлежат.

Офицерский состав ВС РФ, вступивший на службу с 2005 г., по умолчанию включен в программу накопительно-ипотечной системы. Использовать свое право на получение помощи государства в приобретении жилья можно в четко определенный период времени либо же отказаться от него.

“Росвоенжилье” и “АИЖК” (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) заключили договоренность о совместной работе, итогом которой стали разработанные специально для солдат кредитные условия по ипотеке. Цель такого сотрудничества – создание максимально выгодных условий по ипотечным займам.

Согласно Семейному Кодексу Российской Федерации к совместно нажитому имуществу может быть причислено все, кроме средств целевого назначения (ст. 34 СК РФ). Именно под эту категорию попадает недвижимость, приобретенная по накопительной ипотечной системе. Т.е. целевые финансовые выплаты из госбюджета невозможно разделить. При разводе жилье, приобретенное для военнослужащего при помощи государства, остается в его собственности.

К заявлению необходимо приложить документы:

• копии паспортов;
• документы о заключении и расторжении брака;
• решение суда о разводе;
• копии документов на имущество, подлежащее разделу;
• отчет экспертизы независимой оценки имущества;
• квитанция об уплате пошлины.

Квартира, которая была приобретена военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением средств банка действительно находится в двойном обременении. Одно обременение наложено государством, а другое банком. И чтобы снять оба обременения нужно первое — погасить кредит банку, а второе – вернуть день на именной накопительный счёт военнослужащего, который ему был открыт в рамках накопительно-ипотечной системы. Таким образом, условия снятия обременений вы поняли правильно.

Всегда считалось что ипотечная квартира принадлежит только военнослужащему и является неделимой собственностью в случае развода, т.к на основании статья 34 целевые денежные средства для приобретения квартиры не являются нажитым общим имуществом. Но суды стали трактовать законы странным способом. И говорят что подобные решения выносятся на основании решения Верховного суда. Я правда не смог найти то решение .

Есть еще одно обстоятельство, при котором бывшая вторая половина может претендовать на долю в квартире по военной ипотеке при разводе – если муж уволился со службы и самостоятельно вносит оплату за кредит. В этом случае жена имеет все основания потребовать выплату компенсации, так как определенная часть ипотеки была выплачена за счет семейного бюджета.

Чаще всего суд принимает сторону военнослужащего, так как ипотека от МВД – это господдержка служащих в вооруженных силах России, одновременно защищающая от претензий третьих лиц. Государство компенсирует им оплату жилья, предоставляя льготы, они, в свою очередь, несут службу в ВС РФ.

Имеет ли жена военного на квартиру при разводе купленную в военную ипотеку права

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

Ситуация: Глава семьи – военный, жена – официально трудоустроена. Согласно программе НИС приобрели жилье. Сумма, используемая по военным накоплениям, составила 2,3 млн. рублей. Кредит был получен на 4 млн., то есть еще 1,7 млн. им предстояло выплатить из семейного бюджета. Спустя 5 лет после получения займа супруги приняли решение развестись. Ипотека еще не выплачена.

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2022 года № 863-О/2022 указал следующее:

Похожие записи
• 
  Закон о запрете продажи энергетических напитков несовершеннолетним
• 
  Документ Подтверждающий Льготу В Детский Сад Матери Одиночке
• 
  Архивная выписка из домовой книги как выглядит
• 
  Положена Ли Многодетной Семье Уголь