Условия Перевода Жилого Помещения В Нежилое Помещение И Нежилого Помещения В Жилое Помещение

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Содержание

Ст. 22 ЖК РФ устанавливает требования, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения — в жилое. В частности, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения — в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Поэтому можно говорить о двух сферах правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и наоборот: жилищном и техническом (строительные нормы и правила).

Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Более того, все несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в функциональном состоянии. При этом наличие дефектов в таких конструкциях возможно, но они не должны приводить к нарушению работоспособности и затрагивать несущую конструкцию, то есть обеспечивать безопасное пребывание граждан в этих жилых помещениях. В соответствие с требованием законодательства несущие конструкции и основания жилого помещения не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих их к снижению несущей способности и ухудшающие эксплуатационные свойства жилого помещения.

Особенностью перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение является то, что такой перевод допустим только в том случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Интересное:  Как Встать На Очередь На Квартиру В Москве Как Молодая Семья 2019

Департамент имущественных отношений

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов администрацией округа не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Предусмотренный ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, или перепланировки, или иных работ.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Условия Перевода Жилого Помещения В Нежилое Помещение И Нежилого Помещения В Жилое Помещение

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарноэпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

План переводимого помещения, поэтажный план дома в виде справок предусмотренной формы заявитель должен получить в Федеральном государственном унитарном предприятии "Ростехинвентаризация" или в Государственном унитарном предприятии "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (в г. Оренбурге);

Статья 22

Прежде всего, помещение должно иметь технические возможности. Перевод квартиры в нежилое помещение не допускается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ к другим жилым помещениям. Иными словами, оно должно иметь отдельный вход, чтобы не мешать жителям этого дома.

Градостроительное законодательство состоит из Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ и других законов и иных нормативных правовых актов как Российской Федерации, так и субъектов РФ. К примеру, на территории города Москвы действует Закон г. Москвы от 3 октября 2001 года N 64 "О градостроительных нормативах и правилах города Москвы" (с изменениями и дополнениями от 12 февраля 2003 года). Разумеется, нормативные правовые акты субъектов РФ и принятые на их основании правовые акты органов местного самоуправления применяются постольку, поскольку не противоречат ЖК РФ и Вводному закону (ст. 4 Вводного закона).

Интересное:  Сколько платят по инвалидности 1 группы в 2019 году

Статья 22 ЖК РФ

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые вряд ли является обоснованным. Жилые помещения должны использоваться по назначению — для проживания граждан. Исключение возможно, когда проводятся градостроительные мероприятия, в иных достаточно обоснованных случаях. Например, может возникнуть необходимость использования площади первого этажа для бытовых или жилищно-коммунальных нужд.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременена правами каких-либо лиц.

4) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение или пользование.

Условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, во-первых, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; во-вторых, если переводимое помещение является частью жилого помещения; в-третьих, если жилое помещение используется его собственником или гражданином в качестве постоянного места проживания; в-четвертых, если переводимое помещение находится в залоге или обременено иными обязательствами перед другими лицами.

  • технический паспорт или выписка из него, подготовленные БТИ;
  • заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
  • заключение органа Госпожнадзора;
  • техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
Интересное:  Объяснительная записка о нарушении сроков сдачи отчета

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (федеральное законодательство и законодательство города Москвы)

Согласно Регламенту в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставляются вместе с заявлением правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права собственности на такое помещение не зарегистрированы в ЕГРП, проект переустройства (проект перепланировки) и доверенность, в случае, если обращается представитель.

Стоит отметить, что проект переустройства и (или) проект перепланировки переводимого помещения должен подготавливаться квалифицированной проектной организацией имеющей соответствующий допуск СРО на выполнение таких работ и опыт выполнения проектов переустройства и (или) перепланировки. В случае, если Ваш проект переустройства и (или) перепланировки не будет отвечать действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, это будет являться основанием для отказа в переводе помещения из жилого в нежилое.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод жилого помещения в нежилое

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.