Признание домов аварийными и подлежащими сносу

Как признать дом аварийным

• ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
• план жилого объекта;
• техпаспорт на дом;
• заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
• акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
• документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
• акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
• иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.

• повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
• отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
• вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
• показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
• показатели влажности более 60%;
• нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
• объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
• отсутствуют окна в комнатах;
• в квартире обнаружены токсичные вещества.

О признании дома аварийным или подлежащим сносу

Для признания дома аварийным, необходимо предоставить в городскую межведомственную комиссию определенный перечень документов, а именно:
а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;

Действующим законодательством установлено, что подготовка проектов Постановлений Правительства об отнесении жилых домов к категории «аварийные», сроках отселения из них граждан и источниках финансирования осуществляется Префектами административных округов в 2-х недельный срок с момента принятия соответствующего решения Городской межведомственной комиссией.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 37, ст. 3586).

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

Ничто не вечно: признание дома аварийным и подлежащим сносу

• фактический износ здания в целом или его отдельных частей и элементов;
• изменение санитарных показателей окружающей среды или микроклимата помещений, которые будут угрожать жизни и здоровью проживающих;
• если жильё находится в тех местах, где часто бывают природные катаклизмы и инженерными средствами невозможно предотвратить последствия;
• нахождение дома или квартиры в местах, где может произойти катастрофа техногенного характера;
• расположение вблизи воздушных средств передачи переменного тока;
• разрушение жилого помещения из-за взрывов, аварий, пожаров;
• если окна жилища выходят на магистрали и вследствие этого уровень шума выше нормы, а улучшить ситуацию с помощью инженерных сооружений невозможно;

• владелец квартиры или дома должен составить обращение в местную межведомственную комиссию;
• комиссия формирует группу экспертов, которые будут оценивать технические характеристики здания;
• в конце обследования комиссия составляет акт в трёх копиях, одну из которых отправляет заявителю и принимает решение о статусе дома, которое выносится большинством голосов;
• о принятом решении в 5-дневный срок извещаются местные органы власти, которые решают судьбу жильцов обследованного дома.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (2022)

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

• Отдельного дома/помещения жилого назначения пригодным для проживания в нем;
• Отдельного жилого дома/помещения годным для проживания в нем, однако, после выполнения капитального ремонта, реконструкционных работ или перепланировки (с определенными технико-экономическими обоснованиями);
• Отдельного помещения/дома, предназначенного изначально для жилья, непригодным для проживания в нем граждан, с обозначением перечня выявленных дефектов, устранение которых технически невозможно, либо устранение которых является в экономическом плане нецелесообразным, а также с указанием критерия непригодности.

К работе в составе комиссии привлекают и владельцев жилищного фонда либо представителя собственника, выполняющие функции управления жилищным фондом по отношению к конкретному дому/помещению, при рассмотрении вопроса об утверждении решения о непригодности проживания в нем.

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

• собственник должен быть допущен к работе комиссии;
• если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
• если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.

1. Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
2. Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
3. После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
4. После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
5. Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

Как признать многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу

Нарушение порядка принятия решения влечет его недействительность. Положением установлено, что решение должно быть принято в течение 30 дней с момента принятия заявления или заключения органа, уполномоченного на проведение государственного контроля или надзора. При этом датой принятия считается дата регистрации соответствующего заявления или заключения.
Третий этап процедуры заключается в принятии органом, сформировавшим комиссию, решения о результатах ее работы. Формой такого решения является распоряжение. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу в распоряжении указывается срок отселения физических и юридических лиц. Договоры найма и аренды жилых помещений в таких домах расторгаются. Именно такое распоряжение является юридически обязательным для жильцов дома, как собственников жилых помещений, так и их нанимателей. Такое распоряжение вместе с заключением в течение пяти дней с момента принятия направляется заявителю. Распоряжение государственного или муниципального органа может быть оспорено в судебном порядке. При этом важно отметить, что основанием для признания такого решения недействительным могут послужить также отмеченные выше нарушения, допущенные при работе комиссии.

Действующее законодательство уделяет повышенное внимание порядку принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Оценка соответствия дома установленным требованиям производится исключительно на основании заявления собственника или нанимателя жилого помещения либо на основании заключения органа государственной или муниципальной власти, осуществляющего функции контроля или надзора в сфере соблюдения жилищных прав граждан (например, жилищной инспекции или прокуратуры). В связи с этим важно отметить, что межведомственная комиссия не вправе производить оценку состояния дома по собственной инициативе. К заявлению собственник или наниматель представляет в комиссию нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на жилое помещение, а также план жилого помещения с его техническим паспортом. Если же заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа.

Признание домов аварийными и подлежащими сносу

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

Закон РАА

Председателю Жилищного комитета —
председателю городской межведомственной
комиссии В.В.Шияну
от собственника (нанимателя) помещений в
многоквартирном доме
____________________ (для физических
лиц указываются: Ф.И.О., дата рождения, место
жительства, номер ИНН, номер СНИЛС (страхового свидетельства
обязательного пенсионного страхования), номер телефона, адрес
электронной почты (при наличии) ____
_______________ (для представителя физического лица
указываются: Ф.И.О. представителя, реквизиты доверенности,
которая прилагается к заявлению) ____
________________ (для юридических лиц указываются:
наименование, организационно-правовая форма, адрес места
нахождения, Ф.И.О. лица, уполномоченного представлять
интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти правомочия) _____

1. Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме;
2. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение от заявителя;
3. Заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома;
4. Поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные Московским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
5. Сведения отдела вселения и регистрационного учета Московского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство» района Москвы о регистрации граждан и наличии собственников помещений;
6. Справка Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о статусе здания.

Похожие записи
• 
  Районный Коэффициент В Иркутской Области 2022
• 
  Жилищный кодекс перевод жилого помещения в нежилое
• 
  Если Зарплата Ниже Прожиточного Минимума Могут Ли Приставы Высчитывать Долг Форум
• 
  Куда Прописывается Ребенок При Рождении Если У Родителей Разная Прописка