Судебная практика обжалование кадастровой стоимости земельного участка

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лицаобратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.

Переломным моментом в снижении или пересмотре кадастровой стоимости послужил момент вынесения ВАС РФ Постановления № 913/11, в соответствии с которым была определена правовая позиция лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

* Обратите внимание! При работе с нашей компанией в области оценки земли для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, затраты на прохождение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы неоднократно проходили экспертизу, что позволяет значительно снизить стоимость самой экспертизы!

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

С 2013 года многие землевладельцы и арендаторы участков земли столкнулись с многократным повышением кадастровой стоимости их земли. В отдельных случаях даже оказалось, что кадастровая стоимость некоторых участков земли совсем не соответствует их реальной рыночной цене, и даже значительно превышает ее. Выход из такой ситуации, предлагаемый российским законодательством – оспаривание кадастровой стоимости участка, занесенной в сведения государственного кадастра.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Общество обратилось в суд, указав, что установленная кадастровая стоимость земельных участков не соответствует их рыночной стоимости и нарушает его права как плательщика земельного налога, и потребовав внесения рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости по каждому земельному участку.

Однако названные положения ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности подлежат применению лишь к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2022 N 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (п. 8 ст. 3 Закона N 225-ФЗ).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Своего пика проблема достигла в 2007 году, когда практически во всех российских регионах прошла государственная оценка земельных участков и ее результаты стали неожиданными для многих. В некоторых областях стоимость земли выросла в десятки раз. Объяснялось все очень просто, с помощью увеличения стоимости объекта местные власти стремились наполнить бюджет, так как большая часть налога на землю остаётся в местных бюджетах. В результате этих действий судебные органы были завалены внушительным количеством исков землевладельцев, требующих пересмотра стоимости, так как многие из них оказались под угрозой разорения. Судебная практика тех лет свидетельствует о том, что защитить свои интересы, выиграть дело и добиться снижения стоимости удавалось немногим. Как правило, суд вставал на сторону государственных оценщиков.

Прежде чем начинать судебный процесс об оспаривании кадастровой стоимости, землепользователю можно обратиться с заявлением в Комиссию по решению споров об итогах проведения кадастровой оценки. Существование таких структур определено Законом РФ «Об оценочной деятельности», принятом еще в 2011 году.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Кадастровый паспорт нужного участка.
3. Документы, которые подтверждают ваши права собственника земельного участка.
4. Выписка из Госреестра о стоимости участка. Ее можно заказать онлайн и сделать это лучше заранее.
5. Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости участка.
6. Экспертное заключение относительно вышеуказанного отчета.
7. Заявление, составленное по форме, действующей в том регионе, где находится земля. Нужно отметить, что все действия происходят непосредственно на месте расположения участка. Судиться в столице за дачу в Калуге можно, но сложно и долго.
8. Если данным вопросом не заниматься лично, нужна нотариально заверенная доверенность для юриста, представляющего ваши интересы.
9. Если основанием для пересмотра является кадастровая ошибка, потребуется ее документальное подтверждение. В других случаях нужны все документы, на основании которых заявитель просит изменить кадастровую стоимость.

От данной оценки земли зависит расчет налога на землю, арендная плата, налоги при продаже и покупке участка, выкупная стоимость земли у государства. Многих не устраивают эти расценки и они, во что бы это ни стало, хотят их изменить. Основная причина – сэкономить, уменьшить свои расходы. Желания вполне нормальные и в последнее время появилось много желающих их реализовать.

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

С целью изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость в суд представлялись отчеты оценщиков об определении рыночной стоимости, подготовленные индивидуально, согласно которым расхождение кадастровой стоимости и рыночной стоимости существенно превышает 30%. Величина расхождения кадастровой и рыночной стоимостей составляет 36 – 98 %.

Изменение кадастровой стоимости на его рыночную стоимость на основании решения суда возможно только с даты вступления в силу такого решения суда. Такое изменение может быть один раз и не распространяется на более ранние налоговые периоды.

В соответствии с положениями налогового кодекса налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость этого имущества

Приведенные законоположения свидетельствуют о том, что установление рыночной стоимости объектов недвижимости относится к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации, принявшие решение о проведении кадастровой оценки земельных участков и впоследствии утвердившие их кадастровую стоимость, органы, выполняющие функции по государственной кадастровой оценке и государственному кадастровому учету, а также органы местного самоуправления, являющиеся получателями земельного налога.

В апелляционной жалобе ФГБУ «ФКП Росреестра» по области просит отменить решение суда, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является ни организатором государственной кадастровой оценки земель, ни органом, утвердившим ее результаты. У ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствует заинтересованность в факте установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

При этом, в силу динамики цен на рынке, возникает необходимость в проведении ретроспективной оценки имущества, так как рыночная стоимость одного и того же земельного участка как и любого другого объекта недвижимого имущества может существенно отличаться на интервале в 6-12 месяцев. Ретроспективная оценка недвижимости — процесс более трудоёмкий, требующий больше временных ресурсов со стороны оценщика и соответственно больше финансовых со стороны заказчика. Кроме того, для оспаривания кадастровой стоимости надо обратиться в соответствующую комиссию по рассмотрению споров, преодолеть массу бюрократических проволочек с их стороны, дабы Ваше обращение не было отклонено по какому-нибудь формальному признаку, а значит потратить ещё кучу нервов, нервами дело ограничится, если без «операционных» (читай коррупционных) расходов удастся обойтись..

Так что тянуть с переоценкой основных фондов в нынешних реалиях не стоит, для того, чтобы обезопасить компанию от произвола государственных оценщиков, кадастровых споров, судебных тяжб, непредвиденных налоговых поборов, лучше сейчас же обратиться к независимой оценочной компании для определения достоверной рыночной стоимости земельного участка, отраженной в отчете об оценке, а затем использовать его с целью оспаривания кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Кадастровая стоимость представляет собой среднее значение текущей рыночной цены, и поскольку эта величина определяется не индивидуально, то могут возникать неточности. В ряде случае объекты на самом деле имеют более низкую стоимость из-за финансового кризиса, низкого спроса, неудобного расположения и т.д. И средняя цена может быть сильно завышена. В такой ситуации оспаривание кадастровой стоимости земельных участков имеет смысл.

Согласно статье 6 Закона № 167-ФЗ, которая предусматривает порядок вступления документа в силу, и пункта 1 статьи 5 Закона № 167-ФЗ, который гласит, что «Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок», изменения в пункт 3 статьи 66 ЗК РФ вступили в силу с момента его опубликования в «Российской газете», а имен-

Похожие записи
• 
  Как Отразить Продажу Лицензии Сублицензиату
• 
  Иск О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета Бывшего Супруга
• 
  Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников
• 
  Как Получить Субсидию На Ипотеку По Программе Молодая Семья