Как купить квартиру у подрядчика в новостройке

Покупаем квартиру от подрядчика

Наихудший для дольщика вариант – это когда подрядчик подписывают предварительный договор купли-продажи с застройщиком, после чего заключает встречный договор с покупателем жилья. Но последний может остаться ни с чем, если окажется, что подрядчик не выполнил свои обязательства и не закончил цикл работ, либо недопоставил материалы. В этом случае приобретатель квартиры становится жертвой недобросовестности подрядчика. И такие случаи действительно происходили — люди, отдав деньги за квартиры, теряли уже купленное жилье.

Демпингуя, компании-подрядчики и поставщики стройматериалов преследуют цель как можно быстрее продать полученные квартиры, пусть даже за счет стоимости, которая обычно составляет на 10-15% ниже аналогичного жилья на рынке недвижимости.
Сейчас «натуральный обмен» квартирами встречается реже. Банковские кредиты стали доступнее для застройщиков, а объемы продаж жилья снова пошли в рост. Как результат – бартерная схема изжила себя.

Новостройки в Воронеже

Почему именно в новостройке? Здесь все довольно просто: потому что это «чистое» жилье, и его внешний вид и уровень комфортности будут такими, как решите вы сами. Вам не придется обдирать с потолков многовековую лепнину или подстраивать под нее свой интерьер. Не придется бояться, что дом однажды треснет или его просто снесут ради строительства еще одной новостройки. В Воронеже купить можно любое жилье, от бюджетного до элитного. Но если уж вы решили для себя «Куплю квартиру!», новостройка в любом случае станет для вас лучшим выбором.

Прежде чем купить новостройку, стоит внимательно изучить рынок. Большинство участников рынка недвижимости Воронежа представлено в Интернете, так что, если вы зададите в поисковике Яндекса или Гугла запрос вроде «квартиры воронеж купить новостройки», вы сможете увидеть множество предложений от различных компаний.
Если вы хотите сэкономить при покупке новостройки, сделать это можно двумя путями. Помните, что любая скидка должна быть чем-то обусловлена. На рынке недвижимости это обычно или география, или сроки. То есть дешевым может быть новое жилье или в стадии строительства (вам придется его подождать), или удаленное от центра и элитных районов города. Так что, если хотите приобрести жилье действительно недорого, выбирайте новостройки в пригородах или спальных районах. С учетом достаточно развитой инфраструктуры пригородов и окрестностей Воронежа, вы прекрасно сможете ездить оттуда на работу в центр города (в первую очередь конечно, при наличии автомобиля).

Интересное:  Образец заявления на отпуск по семейным обстоятельствам

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

  • нарушение подрядчиком обязательств по выполнению строительных работ или поставке стройматериалов может привести к нарушению сроков сдачи многоквартирного дома или прекращению строительства;
  • в случае нарушения указанных обязательств, заказчик строительства имеет право расторгнуть договор с подрядчиком, что приведет к аннулированию права требования.

Покупка квартиры у подрядчика несет в себе определенные риски и имеет ряд нюансов, которые напрямую связаны с особенностями предмета сделки – жилое помещение в строящемся доме. Покупателю предстоит обратить особое внимание на факторы, которые характерны только для долевого строительства жилья.

Новостройки со скидкой от подрядчика в Новосибирске

Покупка квартиры у подрядчика через риелтора, стоит определенной комиссии, так как застройщик не оплачивает его работу. Но, тем не менее, разница в сумме может оказаться выгоднее, даже при учете данных расходов. Кроме того, риелтор ежедневно сталкивается с данными базами и стоящими за ними людьми лицом к лицу, поэтому не удастся нарваться на мошенников, которые не имеют никакого отношения к квартирам в выбранном объекте.

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Помимо стандартных способов получить скидку на объект в строящемся доме в Новосибирске, таких как: покупка за 100% расчет за наличные средства или по ипотеке, существует возможность прибрести квартиру у подрядчика.

Как купить квартиру в новостройке

3. Подписать договоры и соглашения, произвести оплату.
После подписания производится расчёт. Расчёты с ООО «ЭСКаД» возможны в наличной и в безналичной форме, цена квартиры от этого не зависит.
Соглашение об уступке прав по договору долевого участия подписывается тремя сторонами: ООО «ЭСКаД», покупатель и застройщик. Застройщик ставит свою подпись последним. За услуги по подготовке и подписанию соглашения застройщик взимает свою комиссию.

Интересное:  Помощь Молодым Семьям При Строительстве Жилья В Рб 2020

2. Ознакомиться с договором долевого участия в строительстве.
В этом договоре прописаны права и обязанности дольщика и застройщика. Покупая квартиру, Вы становитесь обладателем прав и обязанностей в качестве Участника долевого строительства. С образцами договоров можно ознакомиться на сайте, в нашем офисе или получить их по электронной почте.

Квартиры от подрядчиков в Краснодаре

Подрядчик – это организация, которая выполнила определенный перечень работ по возведению жилого комплекса для застройщика или поставила строительные материалы. Нормальной считается практика, когда строительная компания оплачивает услуги подрядной организации не деньгами, а квадратными метрами: квартиры, коммерческие площади и т.д.

Современный рынок первичной недвижимости Краснодара и страны предлагает потенциальным клиентам множество вариантов покупки жилья. Квартиры от подрядчика зарекомендовали себя отличительно более привлекательными условиями цены, часто даже ниже чем у застройщика

Квартиры от подрядчиков

Привлекательные предложения подрядчиков и инвесторов купить квартиру в Краснодаре недорого со скидкой от цены застройщика сейчас набирают популярность – как со стороны продавцов-инвесторов, так и покупателей. Многие знающие, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, ищут именно такие варианты и интересуются ими.

Самый выгодный и дешёвый вариант приобретения новой квартиры – купить квартиру от подрядчика в Краснодаре. Такие предложения по цене гораздо ниже, чем цена новостроек от застройщика. А вариантов на современном рынке жилой недвижимости Краснодара вполне достаточно, чтобы Вы могли выбрать в разных жилых комплексах и купить такую квартиру, прилично сэкономив на покупке жилья.

Квартиры от подрядчиков

Модель ведения строительного бизнеса сегодня такова что лишь единицы компаний способны профинансировать собственные проекты от начала до конца. Подавляющее большинство застройщиков делают все возможное стараясь как можно больше средств привлечь «со стороны».

Интересное:  На Сколько Могут По Закону Отключать Холодную Воду По Закону

Во-первых. Так как бартерные расчёты производятся в процессе строительства стоимость квадратных гораздо ниже конечной стоимости, а в стоимость услуг или материалов подрядчика уже заложен его процент прибыли от реализации, как если бы это были обычные продажи на рынке.

Квартиры в Ставрополе

Вы намерены приобрести квартиру в новостройке и определяетесь с выбором строительной компании? Советуем вам не тратить время на напрасные поиски: квартиры от надёжного застройщика «ЮгСтройИнвест» в Ставрополе — абсолютно правильное решение квартирного вопроса.

Будущие жильцы заинтересованы в удобстве. Группа компаний «ЮгСтройИнвест» заботится о своих клиентах с первых дней сотрудничества. Если вы собираетесь купить квартиру в Ставрополе от застройщика «ЮгСтройИнвест», то можете быть в уверенности, что обретёте счастье в современном и комфортном жилье.

Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск

  1. Наличие иных обременений на квартиру, помимо ипотеки. Чтобы убедиться в их отсутствии, необходимо запросить информацию в ЕГРП.
  2. Взять выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на приобретаемых квадратных метрах никто не прописан.
  3. Расчёты производятся через банковскую ячейку. Если покупка квартиры происходит за наличный расчёт, то при каждом получении денег нужно брать с продавца расписку.
  • Договор долевого участия (оригинал либо заверенная копия), а также все приложения и дополнения к нему (если имеются).
  • Платежные документы и соглашения (если имеются).
  • Акт передачи вышеперечисленных документов.
  • Договор уступки прав.
  • Согласие 2-й стороны, если этого согласия нет в самом соглашении.