Как считать неустойку по договору долевого участия

Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ? Способы расчета, образцы претензий, условия для получения неустойки

День отсчета иногда определить очень сложно. Если он указан в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст. 191 ГК РФ).
Но иногда застройщики идут на ухищрения, прописывая в договоре размытую формулировку: «Передача объекта осуществляется спустя 2 месяца после ввода в эксплуатацию». Как высчитать нужный день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после окончания действия разрешения на строительство.
Поинтересуйтесь датой окончания действия разрешения в местном департаменте архитектуре или на сайте застройщика. От нее можно смело отсчитывать 2 месяца, по их окончании начинает начисляться пеня.

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).»

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

• не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
• не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
• не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

Неустойка по ДДУ — расчет и взыскание

ВАЖНО! Хотя в тексте официального документа до сих пор в качестве основы для расчета указывается ставка рефинансирования, с 01.01.2022 для вычисления неустойки в соответствующие периоды должна использоваться ключевая ставка ЦБ РФ (см. постановление Правительства РФ от 08.12.2022 № 1340). Например, с 27.03.2022 она равна 9,75% (см. информацию Банка России от 24.03.2022).

Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ. Размер неустойки исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования (в данном случае с 01.01.2022 также применяется размер ключевой ставки ЦБ РФ), количества дней просрочки (порядок их учета аналогичен указанному в предыдущем блоке нашей статьи) и цены договора (п. 2 ст. 6 закона № 214).

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Если завершение строительства и передача объекта участнику долевого строительства было проведено с нарушениями сроков, указанных в соответствующем договоре, застройщик обязуется выплатить ему неустойку за каждый просроченный день, размер которой составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ в день завершение договорных обязательств.

• Выплата неустойки, расчетной базой для которой является ставка рефинансирования. Для физических лиц пеня выплачивается в двойном размере, однако, ее сумма может быть опротестована застройщиком и достаточно часто суд принимает решение в его пользу, снижая размер пени;
• Компенсация причиненного морального ущерба. Чтобы суд вынес по данному пункту положительное решение, необходимо подкрепить требования документальными свидетельствами (например, врачебной справкой об ухудшении психологического состояния ввиду непредвиденной отсрочки получения собственного жилья);
• Денежные взыскания, связанные с нарушениями прав потребителя, половина которого выплачивается дольщику;
• Компенсация сопутствующих затрат, оплата временной аренды жилплощади. В данном случае необходимо собрать максимальную доказательную базу, чтобы убедить суд, что просроченная сдача застройщиком недвижимости напрямую повлияла на необходимость съема квартиры.

Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая сделка в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Как видите, особых сложностей в расчете неустойки по ДДУ не имеется. Главное при его осуществлении – придерживаться положений ФЗ-214 и представленных выше аспектов расчета. Не забывайте, отмеченные ранее формулы и принципы расчета применимы лишь в том случае, если иного порядка выплаты и определения размерности неустойки не предусматривает содержание ДДУ.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2022

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2022 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2022 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В соответствии с законодательством, при несвоевременной сдачи объекта, застройщик несет ответственность, начиная со следующего после истечения даты передачи объекта. Чтобы избежать ответственности и не нести финансовые «потери», застройщик предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение отменяет предыдущие условия договора и делает законными внесенные изменения. Обычно в дополнительном соглашении переносят сроки сдачи объекта или делают менее «жесткими» условия основного договора. Но законодательство РФ не обязывает дольщика подписывать дополнительное соглашение с застройщиком.

Расчет неустойки по ДДУ

Пример расчетов компенсации при стоимости квартиры 2,5 млн рублей, если участник договора долевого строительства – физлицо, ставка рефинансирования равна 9%, а деньги были внесены 300 дней назад: 2500000 / 100 * 1/150 * 9 * 500 = 750000 рублей. Таким образом, при разрыве договора дольщик получит полную сумму, внесенную ранее, и 750 тыс. рублей компенсации.

Похожая формула используется и в том случае, если дольщик решил расторгнуть ДДУ и вернуть вложенные средства (это имеет смысл, если в ближайшее время сдача дома в эксплуатацию, а значит – и передача квартиры, не ожидается). В такой ситуации застройщик обязан компенсировать проценты за использование денег участника ДДУ за весь срок, пока они были у него. Расчеты выглядят следующим образом:

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Суд может понизить сумму неустойки, определив, что она несоразмерна результатам нарушения обязательства. Уменьшение суммы неустойки применяется в исключительных ситуациях по заявлению застройщика, если тот указал достаточные мотивы для допустимости уменьшения.

В нем необходимо прописать такое обстоятельство, как неустойка, которую обязан заплатить застройщик, если он в срок не сможет в случае, если на каком либо основании, он не сможет в срок исполнить свои обязательства по строительству объекта.

Похожие записи
• 
  Первичный медосмотр при приеме на работу
• 
  Когда Судебные Исполнители Имеют Право Взламывать Дверь Квартиры
• 
  Материнский капитал выплаты наличными в 2022 году
• 
  Что нужно оформить при покупке автомобиля с рук