Когда выгодно продавать квартиру в 2022 году

Цены на недвижимость в 2022 году

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2022 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Эксперты советуют не продавать недвижимость в 2022 году

Экономика нашей страны в последние годы переживала не лучшие времена, но сейчас правительство утверждает, что кризисные времена закончились. Однако перемены бесследно для кошельков россиян не прошли, и сегодня многие, кто имеет дополнительное имущество, думают о том, чтобы его продать и тем самым пополнить свой бюджет.

Многие сегодня задаются вопросом, стоит ли продавать квартиру в этом году, будет ли это выгодно. Эксперты в прошлом году единого ответа так и не дали, хотя пессимистических было все же больше. Как известно, строительная сфера потеряла большое количество инвесторов, а цены что на первичном, что на вторичном рынке не выросли.

Когда выгодно продавать квартиру в 2022 году

Если учесть, что дефицит жилья по России сохраняется, то, например, в Подмосковье объем предложения практически в два раза превышает спрос. В Москве же удалось уравновесить спрос и предложение. Также, несмотря на всеобщий ажиотаж вокруг первичного рынка недвижимости, сделки на вторичном рынке все равно превалируют, в 2022 году — около 70% от общего объема сделок на рынке жилья.

Эксперты ожидают, что до июля 2022 года цены на жилье будут сохраняться на прежнем уровне из-за выхода большого количества проектов, но ситуация может измениться уже после вступления в силу новых правил для застройщиков жилья, которые значительно ужесточат требования к девелоперам. Если компаниям будет не понятен механизм запуска проектов, то рынок может столкнуться с дефицитом новых комплексов и с ростом цен на жилье.

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году: чего ждать инвестору

Если по договорам ДДУ дольщики фактически финансировали строительство объекта, то теперь они не смогут этого делать. Правда, до 2022 года приобрести недостроенную квартиру еще возможно по специальному трехстороннему договору (между дольщиком, застройщиком и банком). Вскоре с рынка будут вынуждены уйти как небольшие застройщики, так и мелкие страховые компании. Чиновники утверждают, то отказ от ДДУ не вызовет роста цен на жилье, но в это верится с трудом. При заемном финансировании строительства цены на квадратные метры не могут остаться на прежнем уровне; продавать квартиры по этим ценам застройщику будет невыгодно. Кроме того, уменьшится конкуренция на строительном рынке, а значит, оставшиеся крупные игроки смогут диктовать свои условия и устанавливать свои цены. Также ожидается увеличение экспозиции квартир, ведь выставлять их на продажу можно будет лишь после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты уже подсчитали, что цены вырастут на 15-20%. Хотя это произойдет не в 2022 году, а ближе к 2022, первые ценовые колебания можно будет наблюдать уже сейчас.

В 2022 году ипотечные ставки достигли исторического минимума. Средняя ставка составляет около 10%, но кредит на новостройку можно взять под 7,4%. Есть основания полагать, что в 2022 году эта ставка может быть еще снижена. Кроме того, Правительство анонсировало льготную ставку для семей, в которых в 2022 году родится второй ребенок — они смогут приобрести жилье под 6%, а оставшуюся часть кредита оплатит государство.

Рынок недвижимости в 2022 году

В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).

Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат. Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2022 году Центробанк шесть раз снижал ключевую ставку – с 10% до 7,75%. И, судя по всему, продолжит снижать в следующем году. А чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее кредиты, в том числе ипотечные. Снижение ставок по ипотеке однозначно будет способствовать росту рынка недвижимости, уверен управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский. Если в 2022 году банки давали ипотечные кредиты под 15% годовых, то сегодня – в среднем под 9,5%.

— Нововведения могут спровоцировать большой отток средних и мелких застройщиков с региональных рынков, не исключены и банкротства. Для рынка это означает, что большее влияние получат крупные игроки. Региональные участники могут или совсем уйти с рынка, или должны будут серьезно увеличить стоимость квадратного метра, — предупреждает Жарский.

Прогноз цен на недвижимость в Москве 2022-2022 год

Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся. А может наоборот подвергнутся резкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.

Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%. Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.

Стоит ли продавать квартиру в этом году

Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.

Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Согласно указу президента России Владимира Путина, жилье в стране до 2022 года должно подешеветь на 20%. Свой посыл глава государства озвучил в указе “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”.

Как говорят строители на различных форумах и заседаниях, они в состоянии построить малоэтажные жилые дома за 25 тысяч рублей, а “многоэтажки” за 30 тысяч. Получается, что в цену 60 тысяч рублей заложена еще и стоимость земли, цена подключения к сетям, банковские кредиты и цена возведения социальной инфраструктуры. Получается, что все это в прямом и косвенном значении управляется правительством страны.

Похожие записи
• 
  Документы для заключения договора аренды нежилого помещения
• 
  Исковое Заявление О Выписки Из Квартиры Не Собственника Без Согласия
• 
  Ставка налога на землю в 2022 году для физических лиц
• 
  Как отправить по электронной почте резюме работодателю