Стоимость оформления договора купли продажи дома с земельным участком
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
Стоимость оформления договора купли продажи дома с земельным участком
Содержание
- 1 Стоимость оформления договора купли продажи дома с земельным участком
- 2 Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки
- 3 Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- 4 Договор купли-продажи дома без земли: образец
- 5 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 6 Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи
- 7 Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году
- 8 Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- 9 Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- 10 Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- 11 Стоимость оформления договора купли продажи дома с земельным участком
- 12 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 13 Договор купли-продажи дома с земельным участком
- 14 Процедура купли-продажи дома с земельным участком
- 15 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.
Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки
- Использование вычета в сумме, не превышающей в общей сложности 1 000 000 рублей в пределах одного налогового периода.
- Уменьшение налогооблагаемой базы на сумму средств, фактически потраченных на приобретение участка и строительство дома.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
6. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
Договор купли-продажи дома без земли: образец
- Паспорта и копии продавца и покупателя;
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
- Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 настоящих Основ.
Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи
Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация на землю и жилье Это может быть свидетельство, что подтверждает госрегистрацию прав собственности, соглашение дарения, мены, купли-продажи, разрешение на возведение строения, свидетельство о праве на наследство и т. п. Кадастровый или технический паспорт Жилой недвижимости Справка по форме 9 Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, что зарегистрированы в помещении (и те, которые временно отсутствуют) Согласие всех жильцов на осуществление сделки И установление обязательства выписаться из помещения в течение определенного времени (точные сроки устанавливаются договором купли-продажи) Документ, что подтвердит отсутствие долгов Перед ФНС Выписка из Единого госреестра права собственности Чтобы подтвердить отсутствие обременений на недвижимость, запретов и ареста Кадастровый паспорт земли, если ее ставили на учет Если кадастрового номера участок не имеет, тогда прилагают уведомление, что подтвердит отсутствие данных в Кадастровой палате о такой недвижимости
Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году
Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
- полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
- поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.
Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- 1% государственной пошлины (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
- 1% сбора на обязательное пенсионное страхование (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
- 5% налога на доход физического лица (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества (оплачивается, если дом находился в собственности менее трех лет, также налог нужно заплатить, если владелец уже осуществлял продажу недвижимого имущества в текущем году);
- 1,5% военного сбора (взимается с продавцов домов).
Стоимость оформления договора купли продажи дома с земельным участком
- заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
- общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
- нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
- правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
- оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Договор купли-продажи дома с земельным участком
Бывает и такое, что на момент просмотра дом стоит как игрушечка – со всеми подключенными бытовыми приборами, подводками отопительной, обогревательной системами. А уже после регистрации договора покупатель приходит в пустую коробку, в которой ему заново придется обустраивать дом для проживания.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком
- Свидетельство о собственности на дом;
- Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
- Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
- Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
- В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
