Какие документы нужны при продаже квартиры полученной по наследству
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающий документ на объект сделки;
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
- выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
- справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
- подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
Содержание
- 1 Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- 2 Как продать квартиру после вступления в наследство
- 3 Какие документы нужны при продаже квартиры полученной по наследству
- 4 Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
- 5 Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
- 6 Какие документы нужны при продаже квартиры полученной по наследству
- 7 Какие документы нужны для продажи квартиры полученной по наследству
- 8 Квартира по наследству
- 9 Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
- 10 Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству
- 11 Какие документы нужны для продажи дома полученного по наследству
- 12 Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить
- 13 Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет
- 14 Продажа квартиры, полученной в наследство
- 15 Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог
Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Аналогичная ситуация возникает и когда супруг (супруга) после смерти супруги (супруга) выделяет наследуемую долю и получает новое свидетельство о праве собственности на жилье. В этом случае при продаже квартиры срок нахождения имущества в собственности определяется с момента первоначальной регистрации права собственности на него (несмотря на повторное получение свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей). Таким образом, если квартира находилась в собственности супругов более трех лет, то с полученного дохода от продажи жилья платить НДФЛ не придется. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 20 августа 2010 г. номер 03-04-05/7-479.
Какие документы нужны при продаже квартиры полученной по наследству
Соловьев Л.Б. в 2022 году получил по наследству квартиру. В 2022 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
- Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
- Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.
Какие документы нужны при продаже квартиры полученной по наследству
Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.
Какие документы нужны для продажи квартиры полученной по наследству
В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.
Квартира по наследству
Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.
Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному принятию имущества умершего родственника.
Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству
В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья. Налоги с продажи квартиры Необходимость оплачивать налог на продажу имущества зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.
Какие документы нужны для продажи дома полученного по наследству
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ документы, подтверждающие право собственности (т.е. свидетельство — прим.) на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить
Но сам ребенок или подросток, конечно, не будет ни подавать декларацию, ни платить пришедшую в уведомлении налоговую сумму, ни нести ответственность, если всего вышеперечисленного не будет сделано в срок. Это прерогатива его родителя, опекуна, попечителя или любого другого законного представителя. На плечи данных товарищей ложится бремя расчета НДФЛ, оформления соответствующей отчетности, предъявления ее в инспекцию и перечисления налога.
Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет
Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры, полученной в наследство
Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы, особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.