Признание Права Собственности За Давностью Лет

Признание Права Собственности За Давностью Лет

Содержание

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. То есть, после того как суд вынесет решение о признании права собственности на недвижимое имущество, такое решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Основанием права собственности в таком случае будет являться решение суда. Если за прежним собственником не зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра, то это не будет препятствием для признания права собственности в силу приобретатальной давности. Главное, чтобы права собственности ранее было зарегистрировано в органе технической инвентаризации (БТИ), так как до 1998г. право собственности регистрировалось в БТИ или ином подобном органе.

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по указанным требованиям. Госпошлина по такому делу оплачивается, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Инвентаризационная стоимость берется в органе Технической Инвентаризации в виде справочки. По такой категории дел ответчиками являются органы местного самоуправления – администрации городов (районов). Также предоставляются доказательства содержания недвижимого имущества, доказательства уплаты обязательных платежей (налогов), а также справки об инвентаризационной стоимости недвижимости, кадастровый паспорт недвижимого имущества. Если имеется, то технический паспорт на жилое помещение. Необходимость проведения технической инвентаризации в каждом конкретном случае определяется отдельно. Это зависит от такого, поставлен ли жилой дом на государственный кадастровый учет или нет. Если кадастровый паспорт на жилое помещение Вам выдан в Росреестре, то недвижимость поставлена на государственный кадастровый учет. Квитанция об оплате госпошлины обязательно прикладывается к исковому заявлению. В каждом конкретном случае перечень доказательств определяется отдельно.

Оформление и порядок признания права собственности по приобретательной давности

  1. Если появились другие особы, которые требуют вернуть им права на владение земельным участком, вы можете обратиться в суд с просьбой признать права собственности по приобретательной давности.
  2. В том случае, если на владение вашей землёй нет других претендентов, то вы можете обратиться в суд, чтобы установить давность владения имуществом (ст. 266 ГКП).
  1. Исковое заявление и его копия.
  2. Квитанция про оплату государственной пошлины.
  3. Копия технического паспорта на недвижимость (например, дом, построенный на неузаконенном земельном участке).
  4. Документы, которые будут подтверждать добросовестное, открытое, долгое владение (это могут быть квитанции про оплату налога на землю, квитанции про оплату коммунальных платежей).

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

У нас есть «жилая земля», (как мне ее назвали в управлении земельными ресурсами г.Ярославля) — дачный участок, есть небольшой бревенчатый дом, дача находится в черте города, мы ей владеем более 35 лет, но документов нет никаких, со слов матери и бабушки (умерла в 2007 г.) довольно давно дали землю деду от местного завода тэс (возможно дали по паям, но докум.нет), он там даже корову держал и летом жил. Запрос послали в управление земельных ресурсов, но скорее всего ответ будет 0. Адреса нет, был бы адрес, был бы и хозяин, а земля находится: с одной стороны болота и поле (недалеко от р.Волга), рядом стоят такие же небольшие старые домики (заброшенные), с другой стороны через 100 м через дорогу стоят многоэтажные дома (жилой район). До настоящего времени мы продолжаем выращивать (на даче) картошку, морковь, др. с/х культуры. Как можно узаконить эту землю? Людей, подтверждающих владение этой землей, найдется очень много. Подскажите, как нам поступить в этой ситуации?

Интересное:  Путевые листы легкового автомобиля образец заполнения 2019

На сегодняшний день вся земля на территории муниципальных образований зонирована. То есть относится к определенным зонам, назначение которых и определяет возможность их использования. Попробуйте поискать в городском архиве документы о выделении земельного участка, если не найдете, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением о выделении земельного участка. В судебном порядке такие дела не рассматриваются.

Признание права собственности в силу приобретательной давности: обращаемся в суд

Если у вас имеются счета, которые отражают понесённые вами расходы в отношении осуществления досмотра или ремонта имущественного объекта – представьте их. Вы можете обратиться в независимую экспертизу и запросить составление акта о том, что вы открыто, осуществляли владение объектом. Кроме этого могут пригодиться свидетельские показания, как в письменной, так и в устной форме.

Если у вас возник вопрос о неправомерности владения недвижимым объектом, вам нужно обратиться в местный исполком по месту нахождения оспариваемого объекта и написать заявление на имя главы администрации. В нём также необходимо изложить ваше право на владение по обозначенным основаниям и предупредить о намерении обратиться в суд.

Право собственности по приобретательной давности

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой. В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет. Но есть особенность, а именно – получить в собственность вещь можно, только если она давно принадлежит вам. Звучит как несуразица, но на самом деле это действительно так.

Если человек открыто пользовался бесхозной недвижимостью на протяжении 15 лет, то у него есть законные основания требовать получение полноценного права на имущество. Сейчас действует срок, как и для всего имущества – 15 лет, но сейчас могут быть внесены изменения, в частности сроки сократятся до 10 лет.

Заявление о признании права собственности по приобретательной давности

Право собственности является единственным гарантом законности распоряжения недвижимым и движимым объектом. Основанием для оформления прав может быть договор купли-продажи, факт дарения, наследование. Однако судебная практика знает немало случаев, когда человек пользуется объектом на протяжении многих лет как своим собственным, но при этом не имеет на него законных прав. Возможно ли признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности? Предлагаем разобраться в данном вопросе.

Если документация составлена верно, собраны все бумаги, которые подтверждают слова истца, нет ошибок в написании заявки и уплате пошлины, то судебное решение скорей всего будет положительным. Даже если постановление оказалось не в пользу истца, у него есть возможность исправить недочёты и обжаловать вынесенное решение.

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

Вы и лица, претендующие на вашу собственность, выступаете в качестве оппонентов или сторон. В суде вы будете вести полемику, и представлять заседанию доказательства вашего права на объект или вещь, которые оспариваете. В заседании вы будете именоваться как истец и ответчик.

Интересное:  Документы необходимые для материнского капитала в 2019

Поэтому, при посягательстве на ваше имущество, вам будет необходимо оповестить лицо, претендующее на вашу собственность о том, что вы являетесь владельцем вещи более 15 лет и на этом основании намерены сохранить за собой имеющееся у вас преимущество, а также о том, что будете решать вопрос в судебном порядке.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении. В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Приобретательная давность как основание признания права собственности

Главнейшим качеством права собственности выступает социальная распознаваемость. Люди могут определить, находится какая-то вещь во владении или нет. В случае положительного ответа окружающие также в состоянии составить мнение о том лице, которое является ее хозяином. В качестве основы такого суждения выступает социальная оценка разнообразных факторов.

Приобретательная давность действует при соблюдении ряда условий. Одним из основных из них выступает добросовестность. Для соблюдения этого принципа достаточно убежденности субъекта в том, что его поведение не нарушает интересы иных лиц согласно аномальному статусу вещи. Давность выступает конституционным признаком. Она, в свою очередь, предопределяет и прочие критерии. Так, приобретательная давность характеризуется открытостью и владением вещью как личной. Вместе с этим добросовестность формирует условия для непрерывного проявления указанных трех критериев в комплексе. По своей сути видимость и открытость выступают в качестве отдельных ее аспектов. Факт сокрытия своего владения от других людей, кроме случаев, когда это необходимо ввиду специфичности свойств, почти всегда указывает на неуверенность в безупречности его поведения. Кроме того, основанием для сомнения в добросовестности выступает и признание преимущества претензий от какого-либо лица. В частности, это может быть требование передавать последнему доходы либо плоды использования вещи (объекта).

Интересное:  Кто имеет право на бесплатный проезд в пригородных электричках

Признание Права Собственности За Давностью Лет

Т.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование своих требований указала, что она 16.07.1986 года приобрела по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №162 по ул. Съездовская в г. Омске. Собственником другой 1/2 доли до 1990 года являлась А.А., умершая 25.01.1990 года. Поскольку наследников у умершей не было, наследственное имущество А.А. в виде 1/2 доли на указанный жилой дом признано выморочным и принято государством, однако никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей, титульный собственник не осуществлял. Учитывая, что, начиная с 1990 года, она единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всеми жилыми помещениями в спорном доме, считает, что она приобрела право собственности на 1/2 доли в жилом доме, принадлежащую ранее А.А., в силу приобретательной давности. За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц своих прав на указанную долю не заявил. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №162 по ул. Съездовская в г. Омске.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей всем спорным домом подтверждается тем, что за 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Единственный собственник 1/2 доли жилого дома — ТУ ФАУФИ по Омской области не возражает против признания за истицей права собственности на весь жилой дом, таким образом, фактически отказываясь от своего права собственности на указанную долю. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.

Признание Права Собственности За Давностью Лет

Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).То же самое правило действует в отношении юридических лиц.

Истец же настаивал, что к ситуации применимы положения абзаца 5 ст. 208 Гражданского кодекса (ГК), согласно которому общий срок исковой давности не применяется к требованиям собственника об устранении нарушений права, не связанным с лишением владения. Кассация, впрочем, с этим не согласилась и оставила в силе решение суда первой инстанции.